Главная страница Случайная страница Разделы сайта АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
с учётом фактора местоположения
Определение стоимости земельного участка
Выполнила студ. группы ММБ 2014-1 Афанасьева И.А. Проверила: Прыжкова О.Ю.
Харьков – 2015 Ситуационный план
Участок расположен в городе Харькове, Дзержинский район по улице Клочковской. Площадь под застройку составляет 3, 5 га (35000 м2). Границами экономико-планировочной зоны являются: · ул. Завода Комсомолец; · ул. Клочковская; · ул. Дербентская; · дорога; · ул. Джанкойская Площадь экономико-планировочной зоны составляет 1091186 м2. Индекс – 6358. В настоящее время участок представляет собой преимущественно пустырь, на территории которого протекает ручей. Вдоль ул. Клочковской на участке находится автомобильная парковка и автозаправочная станция. Со стороны ул. Дербентской к участку примыкают частная жилая застройка, автомойка и здания торговли. Вдоль участка проходит трамвайная линия. Участок расположен напротив Алексеевского водохранилища и в непосредственной близости от Алексеевского лугопарка. Расстояние до пляжа составляет около 700 м.
Расчёт стоимости земельного участка с учётом фактора местоположения
Стоимость местоположения объекта оценки рассчитывается по формуле: См = Бн × S × Нкз/Нкна (грн), где Бн – денежная оценка 1 м2 земельного участка Бн = Бб × Км2 × Км3 × Кмф S – площадь земельного участка в м2 Нкз – норма капитализации земли Нкна – ставка капитализации для нематериальных активов Бб – базовая стоимость 1 м2 земельного участка в Харькове на момент оценки Км2 – зональный коэффициент, который характеризует зависимость рентного подхода и учитывает градостроительную ценность территории в границах экономико-планировочной зоны. Км3 – интегральный локальный коэффициент, характеризующий локальные факторы местоположения земельного участка. Кф – коэффициент функционального использования земельного участка
1. Базовая стоимость земли на 2015 год: Бб = 253, 30 × 1, 152 × 1, 059 × 1, 756 × 1, 249 = 677, 70 (грн) 2. Коэффициент Км2 для экономико-планировочной зоны с индексом 6358 Км2 = 1, 63 3. Коэффициент Км3 определяется такими факторами местоположения земельного участка: · в зоне магистралей повышенного градообразующего значения – 1, 08 · в зоне пешеходной доступности к национальным, зоологическим и дендрологическим паркам, ботаническим садам, паркам-памятникам садово-паркового искусства, заказникам, заповедникам, памятникам природы, курортам, паркам, лесопаркам, лесам, зелёным зонам, пляжам – 1, 09 Км3 = 1, 08 × 1, 09 = 1, 18 4. Коэффициент Кф определяется показателями функционального использования земельного участка: · земли жилищной застройки – 1, 0 · земли коммерческого использования - 2, 5 · земли под водой (с площадью акватории до 50 га) – 0, 5
Кф = (1+2, 5+0, 5) / 3 = 1, 3 5. Денежная оценка земельного участка: Бн = 677, 75 × 1, 63 × 1, 18 × 1, 3 = 1694, 66 (грн/м2) 6. Стоимость местоположения объекта оценки: Для расчёта Нкз/Нкна принимаем равным 1
См = 1694, 66 × 35000 × 1 = 59 313 000 (грн)
Список литературы 1. Рішення Про затвердження «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01. 2007 р» 2. Наказ від 26.01.2006 № 18/15/21/11 «Про порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.» 3. Письмо ГНС Украины от 21.01.2013 г. № 7/7/15 – 2217з Об индексации нормативной денежной оценки земель в 2013 году.
|